11强房企有息负债均值2216亿元  头部房企净负债率高低差多达6倍 咪咪在线视频

一级日本片免费的

2019-08-14

当日,菲律宾国家减灾委员会组织全国范围的第三季度地震演习,以提升应对灾难能力。8月8日,在菲律宾奎松市,救援人员模拟转移伤者。2019-08-0910:078月8日无人机拍摄的广西融安县潭头乡田园风光。当日是二十四节气中的立秋,广西融安县乡村的大片稻田美如画卷。

  ”  此次由重庆盟讯电子科技有限公司带来的智能仓储柜,便让前来参观的企业代表很感兴趣。工作人员介绍,这一仓储柜能够实现对物料的智能管理,有着掌握仓位数据、库位数据,实现温湿度监控等功能,能够比人工管理的效率提升5至7倍。目前,这一产品已经开始应用于四川、湖南等地的企业。

咪咪在线视频

  据巴方统计,今年上半年,中巴贸易额达到406亿美元,中国继续保持巴西第一大贸易伙伴地位。

  在公司总部,骆惠宁与集团总裁苏利耶就加强氢能源合作开发利用充分交流。苏利耶表示,阿海珐集团与晋煤集团在大功率燃料电池应用、燃气掺氢等方面即将开展合作,我们对与山西的进一步合作充满期待。

咪咪在线视频

  保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。深化农村集体产权制度改革,保障农民财产权益,壮大集体经济。确保国家粮食安全,把中国人的饭碗牢牢端在自己手中。

  早在去年,微信就先后两次对信用卡还款收费标准进行调整。第一次规定还款超出5000元的部分,收取%的手续费,低于5000元部分仍然免费;第二次则直接取消了额度限制,所有还款均需要收取%的手续费。除了对信用卡还款要收费,支付宝、微信对于用户转账提现超过一定额度,均要收取相应手续费。  直观而言,这与央行此前的“断直连”措施有关,即支付机构应将客户备付金按照一定比例交存至指定机构专用存款账户,第三方支付机构直连银行的模式不复存在。这就意味着,诸如支付宝、微信等减少了一大笔沉淀资金的增值收益,使其成本增加,从而开始转“免费”为“收费”以弥补成本上升带来的压力。黑丝美女

  2019-08-0910:0433岁的王刚来自辽宁省铁岭市昌图县两家子镇河西村。新华社记者潘昱龙摄  8月8日,王刚带着儿子“肉肉”在自家院子里玩耍。

  2019-03-2218:03由高速增长阶段转向高质量发展阶段,是新时代我国经济发展的基本特征。2019年政府工作报告有8处提到了“高质量发展”。2019-03-1309:22以信息传播技术为手段,以“数字中国”建设为依托的改革创新是重塑中国经济内在结构和调整中国与世界关系的重要驱动力。2019-03-1117:18在青年科技人才培养和使用中,建立科学的人才评价机制,对于树立正确用人导向、激励人才发展、调动人才创新潜能具有重要作用。2019-03-0614:20

11强房企有息负债均值2216亿元  头部房企净负债率高低差多达6倍

  就中美俄三角关系而言,基辛格等美国战略家担忧的美国在三角关系中愈发处于不利地位局面也将进一步强化。这很可能成为美国在冷战后的又一重大战略失误。咪咪在线视频

  我们要认识到五大发展理念对加强参政党建设、履职尽责的重大意义,把创新摆在自身建设的核心位置,加强参政党建设的理论创新、制度创新和工作方法创新;继续做好助力美丽中国、健康中国建设工作,实现协调、绿色发展;积极开展开放交流,充分发挥专业人才的作用,促进深化合作;积极倡导共享发展,把促进社会公平、推进社会建设、解决民生问题,作为开展参政议政和社会服务的重要工作。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”从2016年首次提出,就被引发广泛关注、热烈讨论。今年4月的中央政治局会议,又强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不到四个月内,再次强调“房住不炒”,其分量不言而喻。事实上,此轮楼市调控已经进入一个关键期。

  经过十来分钟的心肺复苏急救后,杨林顺发出虚弱的声音,伴随着一声咳嗽,她慢慢把积水吐了出来。  就这样,老何利用自己掌握的急救知识,帮助两名溺水者恢复了知觉。随后他跑回田地找妻子刘有果拿手机拨打了120急救电话。“我和他一起赶回江边,看到小女孩全身发抖,就用我的外套将小孩包住,把她抱在怀里。

11强房企有息负债均值2216亿元  头部房企净负债率高低差多达6倍

  4G的平均下载速率达到22Mbps,从这两个数看,用户体验明显改善。  三是资费水平持续降低。

  新华社记者潘昱龙摄  8月8日,王刚带着儿子“肉肉”在自家院子里玩耍。2019-08-0910:048月8日,在刚果(金)布卡武市“中国半岛”营区,中国第22批赴刚果(金)维和部队指挥长曾思源(左)陪同联合国刚果(金)稳定特派团(联刚稳定团)政治事务主管迪吉纳多检阅中国维和部队。2019-08-0910:038月8日,第二届进口博览会装备展区展前供需对接会在上海举行,吸引200多家全球参展商和全国的采购商参与现场洽谈对接,共享进博会机遇。8月8日,第二届进口博览会装备展区展前供需对接会在上海举行,吸引200多家全球参展商和全国的采购商参与现场洽谈对接,共享进博会机遇。

降杠杆并非一朝一夕,降多降少亦是门学问。 一家房企资产负债表的变化,方寸之间可以折射出其攻守意图和战略调整方向。 而对负债率高低的选择,则决定着房企被贴上保守、稳健,亦或激进的标签。 高负债是不是错的,或许难以判断,毕竟有些房企是借高负债上位的,且用高周转化解了高负债带来的风险和危机。

但在这张负债表中,有一个指标却是企业非常关注的,即有息负债,因为这决定着每家房企的老板每天醒来后,要还“几个亿”的利息。

据《证券日报》选取的万科、中海、龙湖等11个行业头部房企近两年有息负债指数来看,11强房企平均有息负债是呈上行趋势的,2018年这一均值为2216亿元,同比上涨32%。

“有息负债规模和资金成本高低影响企业利润率水平。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,但有息负债规模上涨的同时,不同规模企业的现金等价物也可能随之上涨,所以如果看一家房企的资金链状况,还是要看偿债能力。

头部房企净负债率高低差巨大前一段时间,200多家房企宣布破产清算,九成以上是资金链断裂所致。

不难看出,控制负债率是一家房企的必修课,但每家企业对负债率控制的标准却都不尽相同。

从2016年降杠杆成为大势之后,纵观这几年房企的表现,可以发现万科、中海、华润和龙湖等求稳型房企净负债率(指考虑永续债后的净负债率,下同)控制在50%左右;后起之秀新城控股、旭辉等中型求规模型房企净负债率在70%-100%之间波动;恒大、融创等为跻身行业前四激进型房企净负债率在150%以上。 值得关注的是,《证券日报》记者观察发现,若以上述考虑永续债后的净负债率指标来看,万科、中海在30%以内;华润、龙湖、碧桂园在50%左右;恒大和融创则在150%-170%之间;最高和最低者的差距高达近6倍。 另外,从有息负债规模增速来看,万科、中海、龙湖等房企2018年比2017年同比增长速度低于55%;新城和旭辉等则高于60%;融创和恒大2017年以来致力于降杠杆率,2018年的有息负债规模与2017年相比,增速控制在5%以内。 “负债率高低并没有统一标准。 ”阳光城集团执行副总裁吴建斌近期表示,对负债率,不可视而不见,又不可谈虎色变。 换句话说,负债率增长过高和过低对企业发展都相对不利,反而是不高不低的稳健派或许能走出自身的节奏。 “每家企业的经营导向不一样,以融创为例,在现金流和负债两个指标中,若更看重现金流且手里现金覆盖负债,就不存在兑付压力。 ”张宏伟认为,但一些央企和个别民营企业净负债率较低,融资成本也不高,运营稳健。 龙湖等房企融资成本低“融资成本几乎决定着企业的利润率走向,市场当中有一个指标(内部收益率IRR)是说在企业发展过程中可承受的最大资金成本。 ”张宏伟向《证券日报》记者表示,“内部收益率(IRR)说的是累计净现值为0的时候的贴现率。 很多人以为,内部收益率指的是项目的获利水平,其实这是不对的,内部收益率的本质含义指的是项目能承受的最大资金成本(比如贷款利率)。 换句话说,你内部收益率是20%,而利率是20%的话,你一分钱也不赚。 ”换言之,内部收益率越高,资金成本越低,差值越大,利润空间越高。 实际上,每家房企想做大利润空间,降低融资成本向来是必修的内功,但在这个天然的资金密集型行业中,高负债导致的高利息支出一直是高利润的“劲敌”。 不管是头部房企,还是中小房企,都难以获得低成本融资,尤其民营房企更为艰难。 据《证券日报》记者观察,因目前大部分房企尚未公布2019年上半年年报,以2018年数据来看,以上述11家头部房企为样本,在融资成本保持在5%以内的阵营中,唯有中海、龙湖、华润和保利4家,万科亦被排除在外。

尤为值得注意的是,龙湖是其中唯一一家民营房企。 截至2018年底,龙湖有息负债规模不足1200亿元,融资成本仅为%,2017年为%,变动幅度仅升了%,其近两年融资成本几乎与中海和华润持平;融创、恒大和新城则均超过6%。 此外,万科、中海、华润和龙湖这几家房企近两年的融资成本升降幅度均不超过1个百分点,是业内少有的持续性较高的稳健派。

以龙湖为例,过去3年,在整个行业加杠杆过程中,龙湖是极少数没有用过非标、影子银行、信托的企业。 “我们没有用任何高成本融资的方式,非常自律,才使得今天的龙湖有这么多授信额度。

”龙湖集团执行董事邵明晓此前向记者表示。

“近年来,龙湖集团内部对净负债率水平是有红线要求的,必须控制在60%左右,近两年的实际表现均在50%左右,因此带来了较为稳健的财务盘面,进而在资本市场信用评级较高,才能拥有多年稳定的低成本融资渠道,加上资产属性较为优质,即使每逢市场难找钱且找钱成本较高的局面,龙湖也都能找到低利率筹钱的渠道。 ”财经评论员严跃进向本报记者表示,融资成本维持在5%的水平,才能保持融资战略的主动性,产生良性循环。 正如吴建斌所示,中海在2001年制定了净负债水平不得超过40%的红线管理,后来,这家企业小步快跑、稳字当先,多年后,成为行业的利润王、市值王和品牌价值王。 不难看出,龙湖也在走中海的这一发展路径。

据记者了解,目前,龙湖是行业内唯一的境内外全投资级民营房企:其中,国际三大评级机构标普、穆迪、以及惠誉给与龙湖的最新评级分别为“BBB-”、“Baa3”、“BBB”。 此外,大公国际、中诚信证评、新世纪均给予龙湖“AAA”评级。

不过,不管哪种经营模式,获得多少评级机构的认可,在吴建斌看来,“负债率是否高,衡量的一个重要指标是,你所关注的企业的资金周转是否快。

如果保持足够快,说明生意有的做。 ”同样,不管哪种生意,行业是大机会还是小概率,从盈利指标来看,融资成本还是越低越好。

(责编:许维娜、夏晓伦)。